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2020年避坑指南:收房驗房全攻略
[ 玉溪網   發布時間:2020-01-20   進入社區    來源:樂居買房 ]

限競房,一直被大家戲稱為“陷阱房”。

很多言論稱,限價壓縮利潤,必定偷工減料,限競房有風險。

花兒姐特意加了雙引號,一則是在專業人士陪同下,連續多次探訪施工現場后,對上述論點不能完全認同。二則,限價、低首付、長付款周期,以及產品、品質的迭代,也是買房人選擇新房的主要原因。

2020,北京交房大年,買房群的很多朋友開始探討收房的注意事項。為此我們做了一輪收房攻略,以供參考。

去年沸沸揚揚的維權風暴,大家印象最深的是哪個?

是業主“哭訴”坐沙盤大鬧售樓處,還是人工湖變“塑料”湖網紅樓盤?或者是“巴掌大”的洗臉盆?

為了享受新房的居住環境,雖然購房者面對層出不窮的交房問題心驚膽戰,但還是“痛并快樂著”。

為了咱集三代人“六個口袋”的巨額資金花得舒心且放心,買房人確實需要做得功課太多,該買哪兒、買啥樣、買誰家,都是個學問。

經歷取“房” 八十難之后,最后一個關卡,便是“收房大關”。

我相信,大家在收房之前,一定查了很多攻略,小本子記得密密麻麻;到了真正收房的時候,一招兒沒用上,匆匆走個過場,就簽字交錢了,對吧?

稍微有心的朋友,還詳細瞄了幾眼收房手續的驗收文件;完全小白的朋友,拿到鑰匙之后,甚至還不知道自己家門朝哪個方向開。

今天,花兒姐為大家整理了一份,實用性強又簡單易操作的收房攻略。

收房步驟一般為:獲收房通知——提交資料確認身份——確認“三書”——驗房——簽署確認書——結清房款、物管費——領鑰匙。

一查證件

一般收房需要準備的材料包括,業主的身份證、戶口本的原件及復印件,收房通知書和購房合同原件。

確認開發商的“三書一表(一證)”,是官方認可的重要文件,就像房子的身份證,四個證件缺一不可。

三書,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

一表,指《房屋建筑工程竣工驗收備案表》;一證,指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。目前北京的新房驗收合格,以《房屋建筑工程竣工驗收備案表》為主,暫時還未全面推行《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

只有有這些證書,才能達到交付條件,F實中,這些證件一般會在交房會場張貼展示,建議咱買房人留意查閱,并留存數據。

二查結構

網上查閱的收房工具有一籮筐,甚至還會包含游標卡尺等不常見的工具,花兒姐告訴您,不要帶太多工具,現場真的用不上。

為了收房時間盡量縮短,一般開發商給買房人的驗房時間不會太長,所以咱選擇最重要的項目核驗。

準備工具:手持測距器(某寶有售,也可用卷尺代替)、萬能表、塑料袋、簽字筆。

首先檢查樓體結構是否有明顯裂縫、管線鋼筋外漏、空鼓、嚴重不平整、滲水等問題,包括公共部分單元門大廳、樓梯間,自家屋內墻體、地面、頂棚。

然后測量房屋層高及室內長寬,與住建委出具的房屋驗收合格文件相對比。

這里只能粗略對比長寬高尺寸是否有懸殊誤差,因為包含墻體及不方正結構,一般咱買房人無法十分精準計算出建筑面積(專業人士除外)。

三查功能

檢查房屋結構沒有問題之后,需要進行各部位功能性檢查,這部分包含內容較多,咱們根據不同位置一一說明。如發現問題要及時向陪同驗房者說明,并做好標記及書面記錄。

電梯

查驗電梯門套是否有破損?

電梯運行是否平穩,是否有卡頓?

電梯外是否有配件摩擦井道的聲音?

門窗

門窗扇框漆面是否完好,有無破損、磕碰?

合頁、門鎖、窗鎖等五金件開啟是否正常,有無卡頓?

門窗開啟是否流暢,有無異響?需要每扇門窗逐一檢查。

門窗扇與框之間橡膠密封條是否完整、牢固?

門扇與門框之間的縫隙是否適當(約2mm),寬度是否一致?

貓眼安裝是否正確?

門扇是否可以正常開啟到90度角?

窗戶玻璃是否完好,雙層玻璃是否有縫隙?

上下水

檢查每一處水管位置是否合理,開關是否能正常使用,有無漏水。

檢查排水管道,需要把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出,可重復幾次,檢驗排水管道下水是否有問題。

檢查防水,用手電筒仔細查看衛生間頂棚,尤其是下水管管根處,及與衛生間相鄰房間頂棚的角落處,是否有發黃或滲水痕跡。

檢查地漏,用塑料袋(或其它容器)裝滿水,倒在地漏處,看下水是否流暢。

電源電器

查看電箱開關是否正常,標注是否清晰。

打開室內所有照明燈,檢驗照明燈是否正常。

用萬能表(或電筆)把家里的插座一一檢驗。

儀表開關

水電燃氣開關一定要注意檢查能否正常使用。

檢查水電燃氣的儀表讀數,是否清晰,能否正常工作。

如有地暖,檢查地暖閥門開關是否完好。

通風風道

檢查衛生間、廚房風道是否開孔,位置是否正確?因為風道開口位置不正確,會導致風道返味兒。

廚房風道,可以點燃一張紙,放在風道口,檢驗通風是否順暢。

彩蛋、收房專家

驗房過程中,發現問題一定要仔細填寫在驗房記錄單上,并注明具體解決日期。一定注意白紙黑字留下證據,千萬不要在沒解決問題之前簽署收房確認書!

如果大家沒信心,可以找有經驗的朋友陪同,或者花錢請專業驗房師一起驗房。

這里必須強勢為朋友們打一波廣告,咱網友朋友們跟著新浪一起看新房,不但有專屬購房補貼優惠,還會有咱合作的收房專家,免費陪同驗房收房。

驗收以上項目如無問題,我們簽署收房確認書,結清房款、物管費后,就可以領到自己家的鑰匙了。

目前繳費過程相對比較規范,房款多退少補,契稅有明文規定的比例,物業費和電費根據具體樓盤略有差別,花兒姐這里不做贅述,有問題歡迎大家文末留言,或掃碼進購房群一起探討。

收房手續雖然繁瑣,但始終是一件值得期待且令人幸福的事兒。

希望朋友們都能滿意入住,敞亮的新家在等您!

編輯:蔣嬋雯
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